И так давайте определимся - что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

1. Первое что нужно сделать: выяснить являются ли ваши работы перепланировкой

Работы которые не являются перепланировкой:

  •     замена отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  •     устанавливать или разбирать встроенную мебель;
  •     заменять инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  •     переставлять бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  •     устанавливать наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  •     устанавливать самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  •     изменять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  •     переставлять нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  •     заменять столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).


Если ваши работы не попали в список выши, то следуем далее по инструкции.

2. Получить технический паспорт

Технический паспорт необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  •     заявление на техническую инвентаризацию;
  •     документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  •     оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  •     квитанция об оплате госпошлины.  

3. Проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.


Что можно изменить без проекта и разрешения  и оформить после в уведомительном порядке
 

  •     перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  •     заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  •     остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  •     ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  •     устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  •     разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  •     устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

4. Подать пакет документов в МосЖилИнспекцию

Вам понадобятся следующие документы:

  •     заявление (оригинал, 2 шт.);
  •     правоустанавливающие документы на квартиру;
  •     проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  •     технический паспорт;
  •     согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.

Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ.
Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.    

5. если вы получили отказ в перепланировке.

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  •  
  •     пакет документов оказался неполным;
  •     документы были поданы не в тот орган;
  •     предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде.

Полезные ссылки:

http://pgu.mos.ru/ru/mfc/

Портал

Городских

Услуг

Основной сайт:

PGU.MOS.RU

Многофункциональные Центры:

МФЦ

Мосжилинспекция

Основной сайт:

MGI.MOS.RU

Окружные инспеции по надзору за переустройство в жилых домах:

Адреса

http://mgi.mos.ru/contacts/inpp/

Источник: inmyroom.ru